¿Qué es y para qué sirve un avaluó?
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El avalúo es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada. Es asimismo un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado.
Los avalúos inmobiliarios son para efecto de realizar operaciones legales tales como: compra-venta, donación, justipreciación de arrendamiento, pago de indemnizaciones por expropiación, indemnización por causas de utilidad pública, concesiones de predios, créditos hipotecarios Infonavit, FOVISSSTE, ISSFAM, garantías fiscales y bancarias, juicios, escrituración, obtención de un seguro, etc.
¿Quién puede hacer un avalúo?
Un avalúo inmobiliario solamente puede ser realizado por un perito valuador, es un experto que cuenta con una cédula profesional expedida por la SEP, que lo respalda y autoriza como valuador. Es esencial que éste cuente con una cédula como perito valuador de inmuebles y, de acuerdo al propósito del avalúo, debe estar registrado ante otras instituciones específicas.
Con base en el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, las instituciones autorizadas para realizar avalúos fiscales son:
- El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
- Instituciones de crédito.
- Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría de Economía.
- Empresas de Valuación, y/o Peritos Valuadores Profesionales
¿Cómo se hace un avalúo inmobiliario?
- Edad del inmueble.
- m² de construcción.
- Superficie total.
- Calidad de acabados.
- Estado de conservación.
- Existencia de instalación eléctrica.
- Existencia de instalación hidráulica.
- Existencia de instalación de gas.
- Ubicación y diversos aspectos como:
- Alumbrado público.
- Agua potable.
- Electricidad.
- Acceso a transporte público.
- Seguridad.
- Crecimiento urbano.
- Vías de acceso al inmueble.
- Tiendas, restaurantes, centros comerciales, parques, escuelas y cualquier lugar cercano al inmueble que pueda otorgar comodidades y/o servicios.
